THỜI GIAN BÀN GIAO DỰ ÁN:

0
1
Năm
0
0
Tháng
1
9
Ngày

Kỳ 3: 2018 phương thức và thủ tục mua đất nền dự án? Cuộc chơi của khách hàng!

Làm sao để đầu tư đất nền? Làm sao để lựa chọn được đất tốt, sinh lời nhanh? Thủ tục đất nền gồm những gì phải lưu ý khi mua? Khách đầu tư đang chơi gì? Làm gì thời điểm hiện tại?

PHƯƠNG THỨC ĐẦU TƯ – 7 QUY TẮC VÀNG

Quy tắc thứ nhất

Mua đất có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.

Quy tắc thứ hai

Mua những nơi đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh” dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi vì sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá…

Đầu tư đất nền được xem là kênh mang lại tỷ suất sinh lời cao nhưng rủi ro cũng rất lớn.

Đầu tư đất nền được xem là kênh mang lại tỷ suất sinh lời cao nhưng rủi ro cũng rất lớn.

Quy tắc thứ ba

Chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh. Khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dở dang. 2 kịch bản xấu có thể xảy ra trong tình huống này là hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

Quy tắc thứ tư

Cần tiến hành định giá nền đất trước khi mua. Nhà đầu tư cần tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán.

Quy tắc thứ năm

Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua. Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Quy tắc thứ sáu

Không đầu tư quá số tiền đang có. Không sử dụng đòn bẩy tài chính, tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.

Quy tắc thứ bảy

Nên đầu tư đất theo đội nhóm. Rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành. Đất nền là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau có thể tiến xa.

Bạn cần hỗ trợ thêm? Vui lòng điền số điện thoại bên dưới để nói chuyện cùng chuyên gia.

Hỗ trợ thêm về kinh nghiệm đầu tư đất nền

THỦ TỤC PHÁP LÝ KHI MUA ĐẤT NỀN

+ Cơ sở pháp lý:

Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP …

+ Về quy định mua đất nền từ chủ đầu tư:

Sau khi chủ đầu tư hoàn thành xong đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai, thì cần xin cấp phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền. Sau khi được cho phép, chủ đầu tư mới được bán đất nền dự án. Người mua nên tìm hiểu dự án đã được cấp phép hay chưa (nên xem trực tiếp văn bản) bởi đây là vấn đề pháp lý quan trọng.

+ Về hợp đồng:

Thông thường chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn. Lúc này, người mua sẽ thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và sẽ chịu trách nhiệm xây dựng căn nhà theo thiết kế của chủ đầu tư (đã có sẵn).

Sau khi ký hợp đồng dạng này, thành quả mà người mua thu được là được nhận nhà, đất và được chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục sang tên, thông qua hình thức phân chia sản phẩm. Tuy nhiên việc này có thể rắc rối, bởi khi xảy ra chuyện tranh chấp khởi kiện, pháp luật rất khó bảo đảm quyền lợi cho người mua (bởi bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng, chứ không phải góp vốn, trong khi đó trên giấy tờ lại ghi góp vốn).

Có 2 trường hợp trong hợp đồng:

+ Hợp đồng mua bán đất nền dự án đã có sổ đỏ, cần phải ra công chứng.

+ Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư.

Với hợp đồng bắt buộc công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi: Người tham gia đủ năng lực hành vi dân sự, hai bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung và mục đích không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội.

+ Về thủ tục cấp sổ

Đối với khách cá nhân sẽ do UBND cấp quận, huyện cấp. Nếu là tổ chức, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp.

GIỚI ĐẦU TƯ ĐẤT ĐANG ĐI ĐÂU?

Thị trường đất Hà Nam

Là một trong những cửa ngõ giao thương quan trọng của Thủ đô cũng như cả nước, Hà Nam không chỉ nắm giữ vị trí chiến lược mà còn là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa khá cao. Nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp, các quy hoạch đồng bộ về đô thị – y tế – văn hóa… đã tạo ra bước nhảy vọt cho thị trường bất động sản tại đây.

Thị trường đất Thái Nguyên

Cũng nằm trong quy hoạch của Chính phủ trong phương án giảm tải cho Thủ Đô như Hà Nam. Thái Nguyên “Trạm trung chuyển của miền Bắc”. Tương lại gần sẽ là đầu mối giao thương, kinh tế và công nghiệp. Do đó, từ khoảng cuối 2017 đến đầu 2018 tới nay Thị trường đất Thái Nguyên đang cực nóng.

Tham khảo chuyên gia của chúng tôi, kế hoạch và phương án đầu tư Tốt nhất.

Hỗ trợ đầu tư đất nền, phương án, phương thức

  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +

Realated post

tai-sao-nen-chon-khu-do-thi-viet-han-city-trong-hang-tram-du-an-khac
Tại sao nên chọn khu đô thị Việt Hàn City trong hàng trăm dự án khác

Lý do tại sao nên chọn mua cũng như đầu tư cho đất nền khu đô thị Việt Hàn City trong hàng trăm các dự...

Kỳ 3: 2018 phương thức và thủ tục mua đất nền dự án? Cuộc chơi của khách hàng!

Làm sao để đầu tư đất nền? Làm sao để lựa chọn được đất tốt, sinh lời nhanh? Thủ tục đất nền gồm những gì...

tai-sao-nen-chon-khu-do-thi-viet-han-city-trong-hang-tram-du-an-khac
Chủ đầu tư dự án khu đô thị Việt Hàn City có đáng tin tưởng?

Khu đô thị Việt Hàn City Phổ Yên đang được rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng quan tâm thế nhưng không phải ai...

Kỳ 2: Phân nền, băm lô, giá bèo và thủ tục?

Anh Trường cùng mấy cậu bạn, mỗi người mua một lô đất nhỏ trong một khu đất rộng cả hecta, giờ đều không biết đất...

Kỳ 1: Đất nền, đất dự án là gì? Định nghĩa các thuật ngữ

Đất nền là khu đất nằm trong dự án của các chủ đầu tư, đã được quy hoạch bài bản nhưng chưa được san lấp,...

DMCA.com Protection Status
Việt Hàn City

Đợt 1

Starts: Mon, 07/23/18 08:00 a.m

Ends: Wed, 07/25/19 11:59 p.m

TP. Thái Nguyên, Việt Nam
9 triệu VND15 triệu VND

Giá gốc CĐT

Starts: Sat, 07/14/18 09:00 a.m

Ends: Wed, 10/02/19 11:59 p.m

TP. Thái Nguyên, Việt Nam
9 triệu VND15 triệu VND

Chính sách bán hàng

Starts: Sat, 07/14/18 09:00 a.m

Ends: Wed, 10/02/19 11:59 p.m

TP. Thái Nguyên, Việt Nam
9 triệu VND15 triệu VND